Maria Koijenhof 55, Breda

Deze ideale starterswoning is gelegen op een rustige en groene woonlocatie in de wijk kesteren. de woning is voorzien van een lichte woonkamer met open keuken, bijkeuken, moderne toiletruimte, 2 ruime slaapkamers, badkamer, berging en een heerlijke achtertuin met berging en achterom. de achtertuin is maar liefst 15 meter diep, fluisterstil en perfect gelegen op zuidzuidwesten. 

de woning is gelegen op een gewilde woonlocatie met voldoende parkeergelegenheid en grenzend aan een groot grasveld met een volwassen bomenstand en speelgelegenheid voor kinderen. in de directe omgeving vinden we een winkelcentrum (de berg), (basis)scholen, station breda-prinsenbeek en diverse sport- en recreatiefaciliteiten. de verbinding ten opzichte van het centrum van breda en de uitvalswegen a16 en a27 is uitstekend. 

voor een juiste indruk van deze leuke woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! 

bouwjaar : ca. 1982
woonoppervlakte : ca. 76m²
inhoud : ca. 258m³
perceeloppervlakte : ca. 132m²
aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

indeling
begane grond: 
hal/entree met plaats voor de jassen, een trapkast voorzien van de meters en het doorstroomapparaat (huur, ca. € 29,61 per maand) ten behoeve van de stadsverwarming. vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. 
de verrassend ruime woonkamer (ca. 8.41 x 3.85m) is voorzien van een nette laminaat vloerafwerking, een vaste kast en kent door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. 
vanuit de woonkamer is er middels tussenhal toegang tot de trapgang naar de eerste verdieping en de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een hoekfonteintje. 
de open keuken (ca. 2.95 x 1.50m) in wandopstelling beschikt over diverse onder- en bovenkastruimte en inbouwapparatuur waaronder een 4-pits keramische kookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, vrieskast, vaatwasser en een spoelbak. vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken (ca. 2.00 x 2.00m) met veel bergruimte, de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. 

eerste verdieping: 
overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. 
slaapkamer 1 (ca. 4.23 x 2.72m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. 
slaapkamer 2 (ca. 4.90 x 2.82m) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van 2 dakramen. de slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. 
de geheel betegelde badkamer (ca. 2.10 x 1.84m) beschikt over een douchecabine, een hangend closet met inbouwreservoir, wastafel in meubel en een designradiator.  

tuin 
de bijzonder ruime en heerlijk stille achtertuin is ca. 15.0 meter diep en 5.1 meter breed. deze tuin is ideaal gelegen op het zuidwesten en hier kan tot in de late uurtjes heerlijk van de zon worden genoten. 
de tuin is grotendeels betegeld met diverse zitmogelijkheden en voorts voorzien van een achterom, een pergola, schutting, borders met beplanting, plaats voor de kliko’s, een groot zonnescherm tegen de achtergevel en een vrijstaande houten berging (ca. 2.21 x 2.21m). 

bijzonderheden
- heerlijk rustig gelegen grenzend aan- en uitkijkend over een groenvoorziening met speelgelegenheid voor kinderen; 
- verrassend ruime woonkamer met een fijne lichtinval; 
- de woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing; 
- de woning is voorzien van 2 ruime slaapkamers; 
- de diepe achtertuin is ideaal gelegen op het zuidwesten; 
- de stadsverwarmingsunit wordt gehuurd. de kosten bedragen ca. 29,61 per maand. deze overeenkomst is ter overname voor koper;
- winkelcentrum de berg met een gevarieerd winkelaanbod waaronder een albert heijn is op korte afstand gelegen;
- traditioneel gebouwd in spouw en met een betonnen begane grond- en verdiepingsvloer; 
- de woning is op korte afstand gelegen van een basisschool, sportfaciliteiten en een 
kinderspeelplaats. tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de bredase binnenstad, ns station breda-prinsenbeek en diverse in– en uitvalswegen (a16 en a58).

algemeen
- bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de nederlandse vereniging van makelaars en taxateurs in onroerende goederen nvm, vastgoedpro, vbo makelaar, de consumentenbond en vereniging eigen huis. in deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.